Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить материнский капитал на строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Главное – оформлять все работы документально, чтобы предъявить Пенсионному Фонду доказательства затрат на постройку или реконструкцию здания. А лучше заранее известить эту организацию о своих планах и договориться о последующем возмещении или предварительном переводе средств.
Полное разъяснение по теме: «как использовать материнский капитал на строительство дома в 2019-2020 году» от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.
Содержание:
Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет
В настоящее время покупка участка на государственные средства не предусмотрена законом. Можно арендовать землю или оформить ее на себя, а затем на участке возводить коттедж.
Если с проведением коммуникаций проблем нет, участок оформлен в собственность, можно выбирать любой формат дома.
Маткапитал чаще всего тратят на улучшение жилищных условий: берут ипотеку на квартиру, ремонтируют старое жильё или строят новое. У каждого варианта свои условия получения.
Для такой цели можно направить средства маткапитала, но надо будет выполнить ряд требований:
- соцработники должны подтвердить, что перед ними не дача, а жилой дом, который находится на городской территории;
- дом должен быть полностью обустроенным;
- обязательно должен быть оснащен необходимыми для жизни коммуникациями.
Отсутствие ощутимых изменений в материнском капитале в 2019 году частично обусловлено большим количеством нововведений в 2018 году:
- введение ежемесячного пособия в размере прожиточного минимума для детей (величина зависит от конкретного региона) на второго ребенка, который появился в семье с 1 января 2018 года;
- теперь дошкольное образование детей можно оплатить за счет семейного капитала, не дожидаясь трех лет с момента возникновения права на маткапитал;
- действие федеральной программы было продлено как минимум до конца 2021 года.
Материнский капитал на строительство дома в 2020 году
При индексации растет не только объем вновь выдаваемых сертификатов, но и неизрасходованный остаток средств на оформленных ранее сертификатах.
Первое перечисление субсидии производится в течение 2-х месяцев после принятия положительного решения органами ПФР в размере, не превышающем 50% от размера сертификата. После этого не ранее, чем по прошествии 6 месяцев, можно получить оставшуюся сумму при условии подтверждения выполнения основных строительных работ.
Если с проведением коммуникаций проблем нет, участок оформлен в собственность, можно выбирать любой формат дома. Например, это может быть одноэтажный дом и даже особняк большой площади.
Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов.
Построить дом с использованием материнского капитала можно не только своими силами, но и при помощи строительной организации (юридического лица). Исключением является приобретение земли вместе с уже находящимся на ней жилым домом, пригодным для проживания семьи.
С начала 2019 года благодаря Федеральному закону №217 от 29.07.2017 стало возможным размещение недвижимости на «дачной» земле и окончательно решился вопрос регистрации в таких коттеджах. Соответственно принятый законопроект расширил сферу реализации дотаций.
Продажа дома, построенного на материнский капитал
На практике некоторые отделения ПФР выплачивают компенсацию, даже если дом строился подрядной компанией, но в каждой конкретной ситуации необходимо консультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда.
- стоит обособленно от других домов;
- имеет не больше трех этажей;
- не выше двадцати метров;
- не разделен на квартиры.
Поделить жилье и выделить доли можно:
- заранее, до подачи заявления в Пенсионный фонд;
- в течение шести месяцев со дня перечисления маткапитала. Тогда владельцу сертификата необходимо подать в ПФР заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.
Часто, этим путем пользуются граждане, проживающие за пределами города. При его помощи можно перекрыть некоторые финансовые затраты при строительстве. Как построить дом с помощью средств материнского капитала своими силами?
Использование средств мат.капитала допускается только для строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома (объекта ИЖС), расположенного на территории России.
Материнский капитал может быть использован для улучшения жилья, поэтому некоторые семьи предпочитают использовать его для строительства дома. Часто, этим путем пользуются граждане, проживающие за пределами города. При его помощи можно перекрыть некоторые финансовые затраты при строительстве.
Построить жилой дом с использованием сертификата на мат.капитал можно в случае соответствия постройки требованиям строительных норм (правил) и с соблюдением всех условий, установленных законом.
Дополнительный шаг, который нужно предпринять, это выбор банка и заключение с ним договора. При условии, что 2-ой или последующий малыш родился после 01/01/2018 года предоставляется возможность на получение кредита на льготных условиях, которыми является низкий процент – 6%. Такое условие сохраняется только на 3 года. Затем ставка повысится до размера процента рефинансирования, но не более 9%.
Но бывают ситуации, что семья очень нуждается в улучшении жилищных условий, требуется быстрей получить назначенную сумму. В законе были сделаны поправки и внесен ряд изменений.
Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства.
Обычно семьи стараются с помощью сертификата решить жилищные проблемы, а также тратят средства на обучение детей, оплату детского сада, увеличение накопительной части пенсии.
Слышали, что маткапитал можно направить на строительство дома. Нам бы подошел этот вариант: есть участок за городом и небольшие накопления. Если добавить 450 тысяч, можно построить домик. Расскажите, как это сделать, какие документы нужны и можно ли строить своими силами и просто взять деньги на материалы. Повлияет ли на решение пенсионного фонда тот факт, что у нас уже есть квартира?
Дом может строить нанятая организация. Тогда средства материнского капитала перечислят подрядчику. То есть пенсионный фонд как бы рассчитается за вас с той компанией, которая строила для вас дом.
При положительном решении деньги будут перечислены на счет строительной фирмы, которая будут осуществлять постройку дома и его отделку.
Статья Закона №256-ФЗ называет возведение и реконструкцию жилья возможным способом улучшения условий проживания. При этом нет формальной разницы, каким способом будет отстроен будущий коттедж. Семья может заниматься возведением жилища самостоятельно или же обратиться к услугам специализированной организации.
Важным фактором становится и оценка инженерных систем. Причиной для отказа в получении господдержки может стать отсутствие электричества, вентиляции, отопления и газоснабжения (в случае если выбранный район предполагает газификацию). Вопрос присутствия в доме канализации и водопровода решается, исходя из вида населенного пункта.
Это правило работает только тогда, когда взятый займ имеет непосредственное отношение к строительству.
Как своими силами построить дом на материнский капитал в 2018? Как получить средства мат капитала на строительство дома под ключ? Можно ли оформить семейный капитал на дом не дожидаясь 3 лет?
Вице-премьер отметила, что ежегодная индексация МСК является неотъемлемой частью проекта «Демография».
Как раз эту сумму материнский капитал покроет либо полностью, либо большей частью. Правда, возводить дом и проводить отделку вам придётся своими силами. Но зато основная часть затрат будет компенсирована государством.
Для постройки домов на основе каркаса на материал может уйти около 450 000, что как раз и перекроет материнский капитал. Конечно понадобятся дополнительные усилия для завершения работ, отделки, придется проводить их самим, либо добавлять собственные средства.
Если на продажу будет выставлен дом, купленный по кредиту, и находящийся ещё в залоге у банка, то необходимо заручиться согласием кредитора. Без этого сделку оформить не получиться.
Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.
Получить деньги на эти цели можно только через три года после рождения второго или следующего ребёнка. Пенсионный фонд рассматривает представленные застройщиком документы 1 месяц и переводит деньги на счёт подрядчика в течение 10 дней с момента принятия решения. Застройщик представляет подрядчику участок под застройку и разрешительную документацию. Но её оформлением подрядчик может заняться сам. Ему это сделать намного легче, так как он лучше знаком с разрешительной процедурой.
Договор подряда – письменное соглашение между застройщиком и исполнителем работ, содержащее все существенные условия их взаимодействия:
- предмет договора — подробное описание возводимого объекта. Можно оформить в виде ссылки на проект;
- начало и окончание работ;
- срок действия договора, который, как правило, не совпадает с предыдущим пунктом, так как предполагает некоторое время для расчетов и разрешения споров после завершения работ;
- информация о том, какая из сторон обеспечивает стройку материалами, комплектующими изделиями, топливом. Разрешение этого вопроса зависит от того, как рассчитана смета. Если в стоимость строительства по смете включены материальные затраты, то обеспечить стройку материалами должен подрядчик. Если в смете учтены только стоимость работ и использование техники, то это обязанность застройщика;
- порядок расчётов по договору. Единовременный расчёт авансом рискован для застройщика, расчёт после завершения работ неудобен для подрядчика, так как у него нет источника для финансирования текущих расходов. Оптимальный вариант — расчёт за каждый выполненный этап.
Ситуация, когда все дети выросли и среди собственников, наделённых равными долями, нет несовершеннолетних упрощает дальнейшие действия.
Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году
Сделать свою жизнь лучше и комфортнее можно разными способами. Один из вариантов – использовать для этого материнский капитал (МК). Многие семьи принимают ответственное, но правильное и дальновидное решение – построить на государственные дотации собственный дом.
Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом.
Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты.
Как использовать материнский капитал на строительство дома
Случаются разные обстоятельства, в результате которых может понадобиться продать дом с целью переезда в другую местность или размена.
Для того чтобы получить капитал на строительство нужно собрать документы и обратиться в Пенсионный фонд. Обычно обратиться за предоставлением средств можно за 1 месяц до исполнения ребенку 3 лет.